减持民生银行- 东方家园全国圈地
5月13日，东方集团（600811）发布转让民生银行（600016）股权的公告，一直为市场讨论和关注的“东方减持民生”事件总算水落石出。这份非常详细的公告披露，东方集团减持民生银行股份所得5500万元用于“东方家园建材连锁超市等重点项目的后续投资”。 180块商业储地 地产商出身的张宏伟对于商业圈地相当谙熟。由他亲自“挂帅”的东方家园圈地计划进展顺利，目前已有180块商业储备用地。 张宏伟在2003年初一次内部讲话中表示，2003年，东方家园将完成对全国大部分省会城市的选址，计划完成180块商业储备用地中80个项目的选址，竣工面积58.02万平方米，开业面积48.87万平方米。 其中在东北，有大约15块地已完全谈定。这15块地分布在东北三省的省会城市和大连、鞍山等经济活跃城市。与选地情况相对应，东方家园的门店分布被分成5个大区：华北，总部北京；东北，总部沈阳；华南，总部广州；华东，总部南京；西部，总部成都。这180块地当然不是全部用来建东方家园超市。据东方集团介绍，这些地块大部分采取合作开发的方式，东方家园将以租赁方式开店，其中一部分商店，东方家园会自己建设。其中包括了传统的东方家园建材连锁超市业态，还有目前在房地产投资领域的新型运作方式———商业房地产。知情人说，东方家园的发展计划中有专业建材SHOPPING－MALL规划。 张宏伟此次讲话中还表示，东方集团要建成一种新型商业模式，包括商业房地产经营、国际建材博览中心、家居市场与家装市场等。这个体系的先导是商业房地产的开发与经营，核心仍是建材连锁门店。 在东方家园的总体计划上，到2006年止全部地块的固定资产投资在200亿元。张宏伟的期望是，这些固定资产的投资收益率达到18％。以现在中国资本市场发展情况，18％在低毛利的流通业已经相当高了。 商业板块输血御强敌 在东方家园的计划表上，今年，东方家园将创记录地开14家新店，超过以往4年开店数的总和。同时，张宏伟还将挺进商业房地产领域。如果以租赁方式建店，一个东方家园建材门店需要1000多万，如果以自建物业的方式建店，投资甚至可能超过一个亿。 粗略算来，5500万只能解决一部分资金问题，东方集团商业板块急需输血。而事实上，东方集团从未停止过对商业板块的输血。 1997年东方集团将配股所得的3.56亿元中的约60％用于投资建材连锁超市；2000年又通过配股筹措资金4.3亿建设东方家园。2002年东方集团发行可转债计划遭到证监会的否决。 从2003年初开始，陆续有媒体和分析人士指出，东方家园建材连锁超市规模面临资金瓶颈。商业领域外资蜂拥而至，急于在建材连锁超市大展鸿图的张宏伟资金来源有限。并据此预测东方集团将出卖民生银行股份。彼时，市场对民生银行股权出卖的猜测正是如火如荼。 5月13日，东方集团（600811）发布关于转让民生银行股权的公告，宣布将所持有民生银行（600016）1.22％的股份转让给国际金融公司（IFC），扣除相关税费后收益预计为5500万元。 这部分资金将用于公司“东方家园建材连锁超市”等重点项目的后续投资。 这是东方集团首次以转让股权的方式给商业板块输血。有分析人士指出，张宏伟此举仍存在无奈成份，毕竟民生银行是一家综合效益不错的上市公司。张宏伟一直被视为“资本猎手”，而其180块商业板块的发展确实需要资金，只能以转让股份解燃眉之急。